Jakiej usługi geodezyjnej wymaga sprawa?
Przy planowaniu budowy domu zwykle zaczyna się od mapy do celów projektowych, na której projektant opracowuje zagospodarowanie działki. Po przygotowaniu projektu geodeta może wytyczyć położenie budynku w terenie, a po zakończeniu robót wykonać inwentaryzację powykonawczą. Są to odrębne prace, dlatego przed telefonem dobrze ustalić, na jakim etapie jest inwestycja i jakiego dokumentu oczekuje projektant lub urząd. Przyłącza, ogrodzenie czy zmiana zagospodarowania działki również mogą wymagać pomiarów, ale zakres zlecenia zależy od konkretnej sytuacji.
Inaczej wygląda sprawa granic nieruchomości. Gdy nie widać dawnych znaków granicznych, geodeta najpierw sprawdza dostępne materiały i ocenia, jaka procedura będzie właściwa. Wznowienie znaków granicznych nie jest tym samym co rozgraniczenie nieruchomości, stosowane przy sporze o przebieg granicy. Nie należy zakładać, że sam pomiar w terenie rozstrzygnie konflikt z sąsiadem. Przy planowanym podziale działki trzeba z kolei powiedzieć geodecie, czy celem jest sprzedaż części nieruchomości, uporządkowanie własności czy przygotowanie terenu pod zabudowę. Od tego oraz od stanu prawnego działki zależą dalsze formalności.
Co ustalić przed zleceniem pomiarów?
Podczas pierwszej rozmowy przydają się numer działki, obręb ewidencyjny i adres nieruchomości, jeśli został nadany. Dobrze mieć pod ręką dokumenty dotyczące planowanej inwestycji oraz informację o wcześniejszych pomiarach. Geodeta powinien wyjaśnić, czy wskazana usługa obejmuje tylko pracę w terenie, czy także opracowanie dokumentacji i przekazanie wyników do właściwego ośrodka dokumentacji geodezyjnej. O uprawnienia zawodowe w zakresie potrzebnym do danej pracy można zapytać przed podpisaniem zlecenia. Ma to szczególne znaczenie przy podziałach nieruchomości i pracach dotyczących granic.
- Jaki jest dokładny zakres prac i co zostanie przekazane po ich zakończeniu?
- Czy podana cena obejmuje opłaty za materiały z zasobu geodezyjnego i dodatkowe wyjazdy?
- Kiedy możliwy jest pomiar, a kiedy będą gotowe dokumenty?
- Jakie dane lub dokumenty trzeba dostarczyć przed rozpoczęciem pracy?
Termin i wycena: skąd biorą się różnice?
Czas realizacji zależy nie tylko od dostępności geodety. Znaczenie mają także zakres pomiaru, stan dokumentacji dotyczącej działki oraz czynności wymagające kontaktu z urzędem lub udziału właścicieli sąsiednich nieruchomości. Dlatego termin wizyty w terenie nie musi być terminem odbioru gotowej mapy czy dokumentacji. Przy porównywaniu ofert należy sprawdzić, czy dotyczą tego samego rezultatu: sama cena bez określenia zakresu niewiele mówi. Jeśli inwestycja ma ustalony harmonogram, najlepiej podać geodecie datę, do której projektant, wykonawca albo urząd potrzebuje wyników pomiaru. Pozwoli to od razu ocenić, czy zaproponowany termin odpowiada planowanym pracom.